Responsabilidad de Locales en California

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Cuando te pones detrás del volante de un automóvil, te expones a una área con mucho tráfico y hay un supuesto básico de riesgo que está asumiendo: todos los conductores saben que esta actividad lamentablemente tienen el potencial de generar lesiones.

Sin embargo, cuando va a la tienda, visita un salón de belleza, lleva a su hijo al parque o pasa por un sitio de construcción, lo último que puede esperar es sufrir una lesión. Desafortunadamente, existen locales y propiedades peligrosas en todo California, y cuando un individuo desprevenido ingresa a una propiedad donde existe una condición peligrosa, a menudo el resultado es un daño a esa persona.

En las oficinas legales de Arash Law, nuestros abogados de responsabilidad de locales en California tienen años de experiencia en el manejo de reclamos que involucran a víctimas de lesiones que sufren daños en las propiedades de otros. Si ha resultado lesionado en la propiedad de otra persona, llame hoy a nuestro galardonado bufete de abogados de lesiones para obtener más información sobre sus derechos legales bajo la teoría de la responsabilidad de las instalaciones, cómo podemos construir su reclamo, los tipos de daños que puede recuperar y cómo puede empezar.

La Teoría de la Responsabilidad de los Locales

La teoría de la responsabilidad de los locales responsabiliza a los propietarios por los accidentes y lesiones que ocurren en sus propiedades. Sin embargo, no es tan simple: para que el dueño de una propiedad sea nombrado en una demanda de responsabilidad de las instalaciones y sea considerado responsable de las lesiones que ocurrieron en su propiedad, la parte lesionada debe establecer:

  • El dueño de la propiedad le debía al demandante un deber de cuidado;
  • El dueño de la propiedad incumplió el deber de diligencia debido al demandante; y
  • Las lesiones del demandante no se habrían producido de no ser por el incumplimiento del deber de diligencia.
 

A menudo se implica la primera cuestión, que establece que el dueño de la propiedad le debía al demandante un deber de cuidado. Esto se debe a que los propietarios deben a todas las personas que están en una propiedad el deber de mantener su propiedad en condiciones razonablemente seguras.

Además, el dueño de la propiedad también tiene la responsabilidad de corregir cualquier peligro conocido que exista en la propiedad, descubrir cualquier peligro desconocido que exista en un lugar de la propiedad donde pueda estar un invitado a la propiedad, o poner una advertencia de un peligro si la reparación inmediata no es posible.

Si el dueño de una propiedad no descubre un peligro que razonablemente debería tener, no corrige un peligro conocido o no proporciona una advertencia de un peligro conocido, ha incumplido el deber de cuidado que se debe a quienes ingresan a la propiedad.

Asumiendo que el demandante puede probar estos dos requisitos, al igual que la culpabilidad, lo que significa que sus lesiones no habrían ocurrido sino por el incumplimiento del deber del propietario, el demandante tiene un reclamo de responsabilidad de propiedad sólido contra el propietario.

Tipos de Accidentes que se Encuentran Bajo el Paraguas de Responsabilidad de Locales

El concepto y la teoría legal de la responsabilidad de los locales es aplicable en diferentes situaciones y tipos de accidentes. Si ha estado involucrado en alguno de los siguientes accidentes o incidentes, le recomendamos que consulte con un abogado para determinar si tiene o no un caso de responsabilidad en el establecimiento:

1
Mordeduras de perros y ataques de animales

No asuma que sólo porque está en la propiedad de otra persona en el momento en que es atacado, el propietario no puede ser considerado responsable por el daño que sufre como resultado de una mordedura de perro. Ciertamente, un perro puede clasificarse como una “condición peligrosa” en una propiedad, y dependiendo de la situación, puede haber sido razonable que el dueño de la propiedad restrinja a su perro para evitar un ataque.

2
Accidentes de ascensores y escaleras mecánicas

Múltiples empresas y edificios diferentes dependen de ascensores y escaleras mecánicas para trasladar a los visitantes. Sin embargo, existen defectos y, a veces, pueden ocurrir accidentes graves con ascensores y escaleras mecánicas. Cuando lo hacen, el propietario puede ser considerado responsable.

3
Actividades criminales, como asalto y asalto sexual

Si es víctima de un delito, como asalto, asalto sexual, agresión u otra actividad criminal que lo deja dañado, puede presentar un reclamo de seguridad negligente contra el propietario de la propiedad donde ocurrió el incidente. Una demanda de seguridad negligente es un tipo de reclamo de responsabilidad del local, y sostiene que el propietario no proporcionó un grado de seguridad razonable para la propiedad y que la actividad criminal (y sus lesiones) son el resultado directo de esa falla.

4
Resbalones y Caídas en banquetas o estacionamientos

Desde hielo y nieve en algunas partes del estado hasta grietas, depresiones y otros peligros en banquetas y estacionamientos, los accidentes por resbalones y caídas no son infrecuentes. Cuando una persona se lesiona en un accidente de resbalón y caída, la parte responsable del mantenimiento de la acera o el estacionamiento, el dueño de la propiedad, podría ser considerada responsable.

5
Piscinas y accidentes relacionados con el agua

Los accidentes relacionados con el agua y la piscina, incluidos los incidentes de ahogamiento y casi ahogamiento, pueden ser trágicos y dejar a la víctima con daños graves. Si el accidente no hubiera ocurrido de no ser por una condición peligrosa, o por la falta de una supervisión adecuada, el propietario puede ser considerado responsable.

6
Accidentes de obra de construcción

Los sitios de construcción pueden ser lugares peligrosos, con andamios defectuosos o defectuosos, equipo pesado y maquinaria, y más que conducen a accidentes graves. Los transeúntes perjudicados pueden presentar un reclamo contra la parte responsable, al igual que los trabajadores de la construcción lesionados a través de un reclamo de responsabilidad civil.

7
Accidentes en parques de atracciones

California es famosa por sus numerosos parques de atracciones, que incluyen, especialmente, Disneyland, Disney California Adventures, Six Flags, LEGOLAND y más. Si bien estos parques pueden brindar un día de diversión al sol, los accidentes, que van desde accidentes relacionados con viajes, accidentes por resbalones y caídas, y accidentes relacionados con el agua son todos comunes.

Los anteriores son solo algunos ejemplos de los tipos de reclamos de responsabilidad de locales; sin embargo, cualquier tipo de accidente que ocurra en la propiedad de otra parte puede justificar un reclamo.

¿Quién Puede Ser Nombrado en un Reclamo de Responsabilidad de Locales?

Las personas a menudo suponen que si se ven perjudicados en la propiedad de otra persona, solo tienen derecho a presentar un reclamo de responsabilidad civil si el propietario es el dueño. Por ejemplo, Betty se resbala en el camino de entrada de Anne, rompiéndose el codo, y por lo tanto se reserva el derecho de presentar un reclamo contra la póliza de seguro de propietarios de Anne. Si bien los propietarios de propiedades privadas y los propietarios de viviendas ciertamente pueden ser nombrados en las reclamaciones de responsabilidad de los locales, todos los propietarios tienen una responsabilidad frente a quienes ingresan a sus propiedades.

Esto significa que todos los propietarios pueden ser nombrados en una demanda, que incluye:

  • Propietarios privados;
  • Dueños de negocios pequeños y comerciales;
  • Dueños de propiedades recreativas;
  • AirBnB u otras propiedades de alquiler de vacaciones
  • Propietarios de departamentos, condominios y urbanizaciones; y
  • Entidades gubernamentales responsables de espacios públicos, como parques y oficinas de correos.
Reclamos Contra el Gobierno

Presentar un reclamo contra una parte privada, un negocio comercial o una persona individual es sencillo y se analizará con más detalle a continuación. Sin embargo, si bien mantiene el derecho de presentar una demanda contra una entidad gubernamental si ha sufrido una lesión en la propiedad pública, las reglas para hacerlo son ligeramente diferentes. Si tiene un reclamo contra el gobierno, es muy importante que se reúna lo antes posible con un abogado especializado en responsabilidad de locales que pueda ofrecerle orientación, dirección y asesoría legal.

Lo primero que debe saber sobre la presentación de un reclamo contra el gobierno es que hacerlo se rige por la Ley de reclamos de daños de California (CTCA). La CTCA requiere que presente el reclamo directamente contra la agencia o entidad responsable, no contra un empleado gubernamental individual. Además, debe presentar un aviso de reclamo contra la agencia o entidad dentro de los seis meses posteriores a la fecha de su lesión. Si el gobierno rechaza su reclamo, tendrá la opción de presentar una demanda por daños y perjuicios. Sin embargo, si incumple el plazo de seis meses para notificar, perderá su derecho a presentar un reclamo.

Lesiones por Responsabilidad Civil en Locales Comunes en California

Así como el alcance de los accidentes que ocurren en una propiedad peligrosa es amplio, también lo es el rango de lesiones en las que puede incurrir una persona que está involucrada en un accidente en la propiedad de otra persona. Nuestros abogados tienen experiencia representando a aquellos que han sufrido lesiones catastróficas, lesiones graves y lesiones menores por igual.

Algunas de las lesiones más comunes que vemos que resultan de una condición peligrosa en una propiedad incluyen:

1
Lesiones cerebrales traumáticas

Ser golpeado por un objeto en un sitio de construcción, resbalar y caerse en una propiedad, o estar involucrado en un incidente a punto de ahogarse puede resultar en lesiones cerebrales traumáticas. Las lesiones cerebrales a menudo son permanentes y pueden afectar el pensamiento, el lenguaje, la memoria, el procesamiento, el habla, la sensación, la emoción y más de una persona.

2
Lesiones de la médula espinal

Una lesión de la médula espinal no es solo una lesión catastrófica, sino permanente: los científicos y los médicos aún no han desarrollado un tratamiento para este tipo de lesión. Cuando la médula espinal se ve afectada en un accidente, se altera la capacidad de enviar mensajes entre el cerebro y el resto del cuerpo. El resultado es una parálisis parcial o completa de por vida.

3
Fracturas de hueso

Los resbalones y caídas, los ataques de animales, la caída de objetos, los asaltos, los accidentes de parques de atracciones y más pueden provocar fracturas óseas. Las fracturas óseas varían en severidad y pueden sanar completamente con el tiempo o dificultar permanentemente al individuo afectado.

4
Lesiones de tejidos blandos

Los esguinces y distensiones son algunos de los tipos de lesiones más comunes y pueden ocurrir cuando una parte del cuerpo se tuerce, tira o se mueve con fuerza a una posición incómoda. Al igual que las lesiones por fractura ósea, las lesiones de tejidos blandos pueden variar en severidad y pueden sanar completamente con el tiempo.

5
Desfiguración y discapacidad

A veces, las lesiones dejan a las personas afectadas con desfiguración permanente, discapacidad o ambas. Por ejemplo, considere un accidente de construcción en el que el brazo de un trabajador queda atrapado en una máquina, lo que lleva a una amputación necesaria y una pérdida permanente para ese empleado. O considere una situación en la que un niño es atacado por un perro, dejándolo con cicatrices faciales permanentes.

6
Daño psicológico

Si bien las lesiones físicas casi siempre les ocurren a quienes están involucrados en accidentes en locales peligrosos, las lesiones psicológicas que sufren las víctimas a menudo se pasan por alto. Las lesiones psicológicas pueden ser muy limitantes e incapacitantes y pueden tener un efecto significativo en la calidad de vida de una persona. Las lesiones psicológicas comunes que se desarrollan después de un accidente de responsabilidad local incluyen ansiedad, depresión y trastorno de estrés postraumático (TEPT).

Responsabilidad de los locales

$2,534,632.00

Veredicto en un caso de responsabilidad civil por un portón defectuoso.

–  Judd Ross Allen

Ejemplos de Condiciones Peligrosas en un Local

La lista de condiciones potencialmente peligrosas es infinita. Algunas de las condiciones peligrosas más comunes incluyen:

  • Baches y depresiones;
  • Superficies desiguales para caminar;
  • Banquetas agrietadas;
  • Alfombra rota;
  • Derrames de comida y bebida;
  • Superficies para caminar mojadas o resbaladizas;
  • Objetos que caen;
  • Paseos o maquinaria defectuosos o mal mantenidos;
  • Perros agresivos;
  • Piscinas sin supervisión o características del agua; y más.
¿Qué es una Cantidad de Tiempo “Razonable”?

As stated above, a property owner has a duty to remedy a known hazard in a “reasonable” amount of time, which is the Como se indicó anteriormente, el dueño de una propiedad tiene el deber de remediar un peligro conocido en una cantidad de tiempo “razonable”, que es la cantidad de tiempo en que una persona de prudencia ordinaria remediaría la condición. Debido a que todos los defectos son diferentes, no hay un solo estándar o cantidad de tiempo que pueda aplicarse a todos los defectos. Por ejemplo, limpiar un derrame puede llevar unos segundos, pero reparar un elevador defectuoso puede llevar días, especialmente si se requiere el trabajo de un especialista.

Como tal, la cantidad de tiempo que es “razonable” debe evaluarse caso por caso. Nuestros abogados entienden cuán importante es este elemento de un reclamo de responsabilidad de locales y saben cómo reunir pruebas para demostrar que transcurrió una cantidad de tiempo irrazonable entre el momento en que el propietario descubrió o debería haber descubierto el peligro en la propiedad y cuando ocurrió su accidente.

Responsabilidad del Local e Intrusos

El deber que los propietarios deben a quienes ingresan a su propiedad, descrito anteriormente, ciertamente se aplica a dos categorías de visitantes:

  • Invitados. Un invitado es alguien que está invitado, ya sea por invitación implícita o invitación directa, a estar en una propiedad. Por ejemplo, una persona que está comprando en una tienda de comestibles es una invitada de esa tienda.
  • Licenciatarios. Un titular de licencia, por otro lado, es alguien que tiene permiso para estar en la propiedad pero no ha sido invitado a la propiedad. Por ejemplo, un cartero es un licenciatario.
 

Los propietarios son responsables de mantener sus propiedades en condiciones seguras con el fin de mantener a los invitados y licenciatarios razonablemente a salvo de daños prevenibles. Muchos propietarios asumen que el deber no corresponde a los intrusos, suponiendo que el único deber que se debe es abstenerse de daños intencionales o injustificados. Si bien esto solía ser el caso en California, ya que el estado clasificó a los visitantes de la propiedad en estos tres grupos distintos, hoy, la ley en California establece que una persona que posee o controla la propiedad es responsable de mantener la propiedad con un grado razonable de cuidado . Como tal, incluso los intrusos están protegidos en caso de que se vean perjudicados por una peligrosa condición de la vivienda.

La Atractiva Doctrina de la Molestia

Otro aspecto importante de la responsabilidad de los locales es el de las molestias atractivas. Por lo general, la doctrina de la molestia atractiva se ha utilizado para asignar responsabilidad a los propietarios después de la lesión de un niño intruso en su propiedad (en estados, incluido California en años anteriores, donde a los intrusos no se les debía el mismo deber de cuidado que otros visitantes) . La atractiva doctrina de molestias sostiene que el dueño de una propiedad puede ser considerado responsable de las lesiones a los niños que ingresan ilegalmente a la tierra si la lesión es el resultado de una condición u objeto en la propiedad que probablemente atraiga a un niño, como nadar piscina, trampolín o vehículo abandonado. La idea es que los niños no puedan comprender los riesgos que representan ciertas condiciones en las propiedades y, por lo tanto, el propietario tiene la obligación de eliminar los objetos/condiciones o tener un cuidado razonable para mantener a los niños fuera de la propiedad.

Establecimiento de la Responsabilidad del Propietario de una Propiedad de California

Probar que sufrió una lesión en la propiedad de otra persona no es la parte más difícil de un reclamo de responsabilidad de las instalaciones, ni prueba que existió una condición peligrosa, o incluso que el propietario no pudo remediar la condición en un período de tiempo razonable. En cambio, uno de los elementos más complejos de un reclamo de responsabilidad de locales es probar que el propietario tenía conocimiento real de la condición peligrosa, o debería haber tenido conocimiento de la condición; Si el dueño de la propiedad no tenía conocimiento de la condición, no puede ser considerado responsable por los daños sufridos por un demandante perjudicado como resultado de la condición.

Nuestros abogados trabajarán arduamente para investigar su caso y reunir pruebas para justificar su reclamo de que el propietario sabía o debería haber sabido del incidente. Los tipos de evidencia pueden incluir las declaraciones de otros empleados o testigos que conocían la condición, los resultados de las inspecciones y encuestas de la propiedad, la videovigilancia de la propiedad y más.

Daños Recuperables en un Reclamo de Responsabilidad de Locales

Si ha sufrido daños en la propiedad de otra persona, es posible que haya incurrido en pérdidas económicas y no-económicas. Nuestros abogados lucharán por su derecho a recuperar el 100 por ciento del valor de sus pérdidas, incluidos los daños por:

  • Gastos médicos. Usted merece ser compensado por todas sus facturas médicas asociadas con el accidente, incluidos los costos actuales y futuros.
  • Salarios perdidos. A veces, las lesiones son lo suficientemente graves como para evitar que una persona lesionada pueda regresar al trabajo, tal vez indefinidamente. Si esto le sucedió a usted y ha sufrido una pérdida de salarios, y planea sufrirlos en el futuro, podemos ayudarlo a calcular el valor de estos salarios y exigir una compensación.
  • Dolor y sufrimiento. Además de las pérdidas económicas mencionadas anteriormente, los tribunales de California también permiten a los demandantes recuperar daños por el valor de sus pérdidas no económicas, incluido el valor de su dolor, sufrimiento y angustia emocional.
Negligencia Comparativa en California

A veces, una persona se lesiona en la propiedad de otra, pero se comparte la culpa del accidente. Por ejemplo, considere una situación en la que hay un derrame en el pasillo de una tienda de comestibles, obviamente creando un peligro. La persona que se cae como resultado del derrame, sin embargo, no caminaba ni ejercía un alto grado de cuidado mientras navegaban por la tienda, sino que corría y jugaba con amigos. Como tal, ambas partes, la tienda y el individuo lesionado, pueden compartir cierto grado de responsabilidad.

California reconoce la teoría de la pura negligencia comparativa. Esta regla sostiene que un demandante no tiene prohibido recuperar los daños de un acusado si sufre una lesión causada, en parte, por la negligencia de un acusado, pero que los daños recuperables del demandante se reducirán en proporción a su grado de culpa. Por ejemplo, haciendo referencia al ejemplo anterior, si se determina que la tienda tuvo la culpa del 60 por ciento por el resbalón y la caída, y el demandante tuvo la culpa del 40 por ciento, el demandante solo podría responsabilizar a la tienda por el 60 por ciento de sus daños totales.

Los Primeros 4 Pasos a Seguir Inmediatamente Después de un Accidente de Responsabilidad de Locales

Si sufre daños en la propiedad de otra parte, es importante que tome medidas lo antes posible para preservar su derecho a una indemnización. Los pasos a seguir incluyen:

1
Paso 1: Notificar al dueño de la propiedad

Debe notificar al propietario de su accidente y sus lesiones lo antes posible para iniciar el proceso de reclamos. Debe presentar un informe escrito al dueño de la propiedad, gerente, supervisor, etc., y solicitar una copia de este informe.

2
Paso 2: Collectar evidencia

Si puede hacerlo en el momento en que ocurre su lesión, reúna cualquier evidencia relevante en la escena. Esto incluye imágenes de la condición peligrosa, nombres de testigos presenciales y una descripción de lo que estaba haciendo cuando ocurrió el accidente. Cuanta más evidencia tenga, más fácil será probar su caso.

3
Paso 3: Obtenga atención médica

Si no busca atención médica inmediatamente después de su accidente, es posible que le resulte difícil demostrar que cualquier lesión que haya sufrido, y por la que exige una indemnización, esté relacionada con el accidente en la propiedad de otra persona. Obtener tratamiento médico no solo mejora sus posibilidades de una mejor recuperación, sino que también es un tipo de evidencia que es invaluable en un reclamo de responsabilidad de locales.

4
Paso 4: Contacte a un abogado

No asuma que sólo porque recibió atención médica y presentó un informe de accidente, el propietario continuará y le ofrecerá una compensación por sus lesiones; los propietarios y sus aseguradoras no están ansiosos por pagar los acuerdos a menos que se vean obligados a hacerlo. Trabajar con un abogado de responsabilidad de locales puede mejorar sus posibilidades de recuperar el monto del acuerdo que se merece. Tan pronto como llame a la oficina de Arash Law, comenzaremos a construir su reclamo, trabajar con las partes culpables, calcular sus daños y negociar su acuerdo.

Cómo Presentar un Reclamo de Responsabilidad de Locales

Antes de siquiera pensar en presentar su reclamo de responsabilidad de locales, le recomendamos familiarizarse con los elementos legales de un reclamo de responsabilidad de locales (discutido anteriormente) y reunir la evidencia necesaria para probar cada elemento. Esto se conoce como determinar si tiene o no capacidad legal para presentar la demanda en primer lugar. Cuando contrata a nuestro bufete de abogados, manejaremos todo este proceso en su nombre.

Si tiene un caso legal, el primer paso es presentar un reclamo, no una demanda, contra la compañía de seguros de la parte culpable que exige daños. A partir de ahí, se producirán negociaciones. Si las negociaciones fracasan y no se le ofrece un acuerdo justo, puede presentar una demanda y llevar su caso a los tribunales. Nuestros abogados tienen experiencia en juicios y han logrado resultados de casos favorables para nuestros clientes en litigios muchas veces.

El estatuto de Limitaciones para Responsabilidad de Locales en el estado de California

Todos los reclamos de responsabilidad de locales y casos de lesiones personales están restringidos por un estatuto de limitaciones, que es un límite en la cantidad de tiempo que una parte tiene para presentar un reclamo después de sufrir una lesión debido a la negligencia de otra persona. En California, el estatuto de limitaciones para las reclamaciones por lesiones personales es de dos años a partir de la fecha de la lesión o un año a partir de la fecha en que se descubrió la lesión si la lesión no se descubrió de inmediato (esto es raro en las reclamaciones de responsabilidad de locales).

Recuerde, si está presentando un reclamo contra una entidad gubernamental, solo tiene seis meses para enviar un aviso de reclamo a la entidad.

En todos los casos, ya sea que presente una demanda contra una entidad gubernamental o una parte privada, es imprescindible reunirse con un abogado calificado de responsabilidad de locales en California lo antes posible después de un accidente en la propiedad de otra persona.

Emperatriz Ayala
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Mi marido tuvo un accidente hace 2 años, un hombre de 85 años lo golpeó, el grupo de la ley Arash trabaja muy bien en el caso de mi marido que tomó 9 meses y ganó el caso y mi marido estaba contento con los resultados. Un año más tarde me metí en un accidente también y todavía estoy esperando en mi caso está casi resolviendo y es de 9 meses ya. Esta gente conoce la ley y hacen su trabajo bien para ayudarle a obtener el máximo para usted para luchar en su nombre. Recomiendo encarecidamente el bufete de abogados Arash que hacen las cosas bien de una manera eficiente y profesional.
Chris Zavala
Chris Zavala
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Jill Smith
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Joseph R. Porter
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Tuve una excelente experiencia con Arash Law. Definitivamente voy a recomendar a mi familia y amigos. Entrevisté a algunas empresas antes de decidir trabajar con Arash Law. Lo que hizo que mi experiencia excelente fue (es decir, el abogado principal de ser accesible para hablar con él y respondió a todas mis preguntas y preocupaciones, sensible y minucioso personal que completó en la ingesta de casa y el proceso de seguimiento, siendo conectado inmediatamente a los médicos de calidad que se ocupó de mis lesiones y el proceso de recuperación, claro contrato de leer a fondo para asegurarse de que es algo que puede comprometerse). Estar en un accidente de coche es una experiencia traumática y tuve una sensación de paz sabiendo que Arash Firm estaba caminando conmigo durante todo el proceso. Gracias Arash Firm por todo su duro trabajo y ayuda. ¡Estoy muy agradecido y apreciado por todos ustedes! 🙏 Con Gratitud, Monica Parra
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